民李9

Front 1

928！

Back 1

稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其‘’債權之發生與該動產有牽連關係‘’，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動產之權。

Front 2

426－1承租人變更

Back 2

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

Front 3

425

Back 3

出租人變更

Front 4

民事再審事由

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無證人

Front 5

未經公證者425：

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定有期限但未逾5年。

Front 6

善意受讓：原始取得：

Back 6

是否有425（繼受前手租約）？類425。

Front 7

實，基於習慣法，事實上處分權人

Back 7

有類似於物權（所有權）人的地位，得類767，承租人有425！。

Front 8

425！：動＋不動

Back 8

425！！：不動

Front 9

實：就已交付承租人使用之違章建築讓與其事實上處分權時，亦應類推適用425條之規定，

Back 9

即原租賃關係對上訴人仍繼續存在，其自取得間接占有人地位

Front 10

425交付須為直接占有：公示

Back 10

現實＋簡易

Front 11

買賣危險負擔移轉

Back 11

373：管領說：現實交付、簡易交付

Front 12

實：單獨有權出租（非所有人出租）

Back 12

租賃物有租賃權負擔：類425

Front 13

258！！,

Back 13

契約當事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全體為之.

Front 14

263

Back 14

第二百五十八條及第二百六十條之規定，於當事人依法律之規定終止契約者準用之。

Front 15

426：受交付在前，登記在後

Back 15

出租人就租賃物設定物權（用益物權），致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。（用益物權人法定承擔租賃契約）

Front 16

租賃權利瑕疵436＞435＞347＞353

Back 16

出售、用益物權

Front 17

農育權

Back 17

不能出租

Front 18

地上權人與典權人

Back 18

能出租

Front 19

850－5物盡其用

Back 19

農育權人不得將土地或農育工作物出租於他人。但農育工作物之出租另有習慣者，從其習慣。農育權人違反前項規定者，土地所有人得終止農育權。

Front 20

426－1,

Back 20

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在.

Front 21

425－1,

Back 21

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之

Front 22

838－1

Back 22

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣， 其土地與建築物之拍定人各異時，視爲已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物拍賣時，亦同。前項地上權， 因建築物之滅失而消滅

Front 23

876

Back 23

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物爲抵押者，於抵押物拍賣時，視爲已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物爲抵押者，如經拍賣， 其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

Front 24

924－2

Back 24

土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而僅以土地設定典權者， 典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在；其僅以建築物設定典權者，典權人與土地所有人間，推定在典權存續中，有租賃關係存在；其分別設定典權者，典權人相互間，推定在典權均存續中，有租賃關係存在。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。依第1 項設定典權者，於典權人依第913條第2項、第923條第2項、第924條規定取得典物所有權，致土地與建築物各異其所有人時，準用第838 條之1規定

Front 25

土地及其土地上之房屋同屬一人所有

Back 25

425－1、838－1、876、924－2

Front 26

425－1有租賃關係

Back 26

推定在房屋得使用期限內

Front 27

425－1酌定租金

Back 27

形成之訴

Front 28

典權

Back 28

用益＋擔保

Front 29

除了房子

Back 29

轉租須得同意

Front 30

轉租

Back 30

出租人與承租人間已有租賃契約存在，承租人將自租賃契約取得之使用收益權，又授予第三人（次承租人）；惟出租人與承租人之租賃契約仍繼續存在，不受影響。

Front 31

租賃權之讓與

Back 31

承租人將依租賃契約所取得之債權，如：租賃物之使用收益權，移轉 予第三人；第三人因而取得債權人之地位，得就租賃物加以使用收 益。

Front 32

444合法轉租，租賃契約繼續存在雙方當事人間

Back 32

承租人依前條之規定（合法轉租），將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

Front 33

合法轉租：一般毀損：出租人對次承租人

Back 33

184

Front 34

合法轉租：一般毀損：出租人對承租人

Back 34

444！！＋432

Front 35

合法轉租：一般毀損：承租人對次承租人

Back 35

432或227

Front 36

合法轉租：失火：出租人對次承租人

Back 36

184、434：相互影響說

Front 37

合法轉租：失火：出租人對承租人

Back 37

444！！＋434

Front 38

合法轉租：失火：承租人對次承租人

Back 38

434

Front 39

不合法轉租：一般毀損：出租人對第三人

Back 39

184

Front 40

不合法轉租：一般毀損：出租人對承租人

Back 40

433承租人允許為租賃物之使用、收益＋432

Front 41

不合法轉租：一般毀損：承租人對第三人

Back 41

432

Front 42

不合法轉租：失火責任：出租人對第三人

Back 42

184

Front 43

不合法轉租：失火責任：出租人對承租人

Back 43

不合法轉租有故意或重大過失》434（承租人責任加重）

Front 44

不合法轉租：失火責任：承租人對第三人

Back 44

434

Front 45

422－1

Back 45

租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。

Front 46

土地法102

Back 46

租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記（15年內請求登記）

Front 47

實務與多數學者主張：425條

Back 47

不得類推適用於使用借貸契約

Front 48

陳：債權物權化乃契約自由原則的例外，應從嚴解釋；

Back 48

單純地以占有作為債權物權化的理由，是否充分？仍有疑問

Front 49

土地法第100條：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：（不含租約到期）收轉欠違賠

Back 49

一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時（和民法440同）。四、承租人以房屋供違法之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不爲相當之賠償時。」

Front 50

租地建屋終止租約之限制：土103

Back 50

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回： 一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。

Front 51

土100：若屬未定期限之房屋租賃契約，除了承租人有違約或違法情事，以及出租人欲收回自住或重新建築外

Back 51

出租人不得依民法第450條第2、3項規定經先期通知後，終止契約。這對於出租人的權益實有相當大的限制.

Front 52

判例：土地之租賃契約，以承租人自行建築房屋而使用之為其目的者，非有相當之期限不能達其目的，故當事人雖未明定租賃之期限，依契約之目的探求當事人之真意，亦應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限

Back 52

本則判例等於在土地法第103條以外，多增加了一項契約效力消滅的事由

Front 53

學者對51／2987判例提出強烈抨擊，主張本則判例應予廢止，並主張

Back 53

未定期限之租地建屋契約，一旦房屋因故滅失，契約目的已不存在，應援用30年渝上字第311號判例意旨，允許出租人收回基地