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70 Cards in this Set
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相鄰關係－所有權的擴張或減縮 |
侵害所有權 |
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相鄰關係償金 |
對待給付（買權利）或損失填補（合法行為） |
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損害賠償指的是違法行為 |
損失填補指的是合法行為 |
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783對待給付＝償金 |
土地所有人，因其家用或利用土地所必要，非以過鉅之費用及勞力不能得水者，得支付償金對鄰地所有人請求給與有餘之水。 |
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787自然因素袋地 |
789人為因素袋地（準袋地） |
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定著物 |
附著性、構造上獨立性、使用上獨立性 |
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建商、地主 |
合夥 |
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出資興建（起造人）第一次所有權登記 |
759的宣示登記 |
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實：違建 |
非不法的標的 |
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事實上處分權 |
債權：占有、使用、收益（少學：習慣法上物權） |
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實：違建被燒毀：事實上處分權人 |
得主張184！前，因事實上處分權內容與所有權相當 |
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實：違建被燒毀：原始起造人 |
所有權被侵，但無損害 |
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事實上處分權 |
得為繼承標的 |
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土地與土地上之違章建築同屬於一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人， |
仍有425 條之1推定租賃關係規定之適用（不以合法建物為限） |
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實：原始起造人之債權人聲請強執 |
事實上處分權人不得提強15債務人異議之訴（無足以排除強執之權利） |
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實：事實上處分權人之債權人聲請強執 |
原始起造人不得提強15（違背買賣契約出賣人之交付義務） |
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實：誤封時，事實上處分權人得 |
代位原始起造人提債務人異議之訴強14 |
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土地所有權人請求拆屋還地對象是 |
事實上處分權人 |
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土地 、定著物同屬一人所有 |
425－1：讓與，推定租賃（房屋存在期間）／876：抵押權－拍賣：視為地上權／838－1：拍賣：視為地上權／924－2：典權，推定租賃（典權存續期間） |
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924條之2第3項 |
當典權人因而取得典物所有權時，民法係以「法定地上權」的方式，處理房屋座落權源的問題 |
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座落權源：不同人：有權占有：債權：租賃： |
抵押拍賣：877－1“必要之權利”併付拍賣無優受 |
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座落權源：不同人：有權占有：物權： |
地上權／典權 |
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877－1 |
以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。 |
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座落權源：不同人：有權占有：債權：使用借貸：買賣 |
95決：得否類推426－1視個案而定／學：肯：占有可類426－1；否：不能單以占有為類推基礎 |
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座落權源：不同人：有權占有：債權：使用借貸：拍賣 |
直接適用877－1 |
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不動產役權具從屬性 |
須與需役地一同處分 |
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僅設定建物抵押權地上，地上權未一併設定抵押權時 |
拍賣用877－1，併付拍賣無優受 |
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838 |
！地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。！！但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。前項約定，非經登記，不得對抗第三人。！！！地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。 |
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僅移轉建物，未一併移轉地上權 |
謝：建物移轉無效（違反838第三項）。／類426－1（承租） |
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877：空地抵押 |
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。 |
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空地地上權設定抵押權後所建之屋 |
883準用877 |
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僅農育權 |
法定不能出租借 |
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土地所有權人對違建主張拆屋還地的對象 |
事實上處分權人 |
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主張遷讓房屋 |
須為對房屋有權利者，或為拆屋還地作準備 |
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承租人承受前手之有權占有 |
占有之繼受 |
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占有連鎖要件： |
⑴中間人（甲）對所有人（丙）須有合法之占有權源。⑵占有人（丁）須自中間人（甲）基於一定法律關係（如：租賃、買 賣）取得占有之權利。⑶須中間人（甲）得將直接占有移轉於他人《此要件在違法轉租有差別》 |
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何時考慮時效取得 |
無權占有＞時效取得地上權 |
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944 |
占有人推定其為以所有之意思，善意、和平、公然及無過失占有。經證明前後兩時為占有者，推定前後兩時之間，繼續占有。 |
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典權 |
需要有支付典價的事實 |
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地上權時效取得客體 |
耕地X(釋字408),共有V（釋字451） |
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時效取得效果：動產 |
立刻取得權利 |
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時效取得效果：不動產 |
完成登記後才取得所有權（聲請＞公告＞調處＞起訴） |
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符合時效取得要件＋聲請登記 |
即非無權占有 |
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實：事實上處分權 |
無排除強制執行的權利＞不能提第三人異議之訴（強15） |
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法院拍賣 |
仍是繼受取得 |
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819 |
各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。 |
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819！個人：處分 |
事實上處分（X比例抽象存在）／移轉（物權行為）V／擔保物權:抵押V動產質權？／用益物權（？） |
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819！！全體同意之處分 |
事實上處分權、移轉物權行為、擔保物權、用益物權 |
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土地法34－1 |
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 |
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土34－1 |
是民法819第二項之特別規定 |
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土34－1“處分”:促進共有物融通利用、消滅共有關係 |
原因關係有償V/原因關係無償X/擔保物權X/有償用益物權V/無償用益物權X/事實上處分權（實肯學否） |
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土34－1第四項 |
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 |
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426－2租地建屋優先承購權：物權效力：對第三人主張 |
有優承人代位原所有權人（242）對買受人行使767後主張426－2 |
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土104 |
基地出賣時， 地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日内不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人 |
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土104：買賣契約不得對抗優先購買權人 |
優先購買權人代位對買受人主張179 |
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耕地三七五減租條例15 |
第3項所稱「契約」，也應同樣解為「買賣契約」 |
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共有內部：管理 |
使用收益 |
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820！ |
共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。 |
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設定用益物權：屬處分行為，非管理行為 |
819！！、土34－1 |
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出租、出借、共有人使用收益 |
屬820！管理行為 |
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簡易修繕和保存 |
820第二項：單獨可 |
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820！管理 |
分管契約（全體同意），或過半同意 |
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釋字349不區分動產、不動產 |
一律看是否“明知或可得而知” |
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826－1分管契約對第三人生效 |
不動產：登記／動產：明知或可得而知 |
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821但單獨起訴，返還予共有人全體 |
法定訴訟擔當說？非法定訴訟擔當說 |
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共有人對無權占有人之179：債權準共有＝單一債權： |
831準用821？／連帶283、非連帶（可分：271／不可分293） |
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104決：公同共有債權人起訴請求債務人履行債務， 係公同共有債權之權利行使，非屬回復公同共有債權之請求，尚無821條規定之準用； |
而應依831條準用828條第3項規定， 除法律另有規定外，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為原告，其當事人之適格始無欠缺。 |
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293 |
數人有同一債權，而其給付不可分者，各債權人僅得請求向債權人全體為給付，債務人亦僅得向債權人全體為給付 |
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425－1同一人移轉不同人 |
426－1租地建屋 |
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使用借貸 |
X426-1(?),877-1V |
