Reading...
Play button
Play button
Use LEFT and RIGHT arrow keys to navigate between flashcards;
Use UP and DOWN arrow keys to flip the card;
H to show hint;
A reads text to speech;
22 Cards in this Set
- Front
- Back
|
Mietvertrag
|
Vermieter verpflichtet sich gegenüber dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen.
Mieter muss dafür Mietzins bezahlen. |
|
|
Leasing
|
Überlassung und Nutzung eines Gutes gegen Barzahlung von Leasingraten während einer bestimmten Dauer.
|
|
|
Pachtvertrag
|
Verpächter verpflichtet sich gegeüber dem Pächter eine nutzbare Sache oder ein Nutzbares Recht zum Gebrauch und zum Bezug der Erträge zu überlassen, und dem Pächter dafür einen Mietzins zu geben.
|
|
|
Gebrauchsleihvertrag
|
verpflichtet sich der Verleiher dem Entlehner eine Sache zu unentgeltlichem Gebrauch zu überlassen.
Entlehner muss dieselbe Sache zurückgeben. |
|
|
Darlehensvertrag
|
Durch den Darlehensvertrag wird die Übertragung des Eigentums an einer Summe Geld oder an anderen vertretbaren Sachen gegen Rückerstattung der gleichen Art und Menge vereinbart.
|
|
|
Mietveträge:
Eigenschaften |
- unbewegl. ode bewegl. Sache
- darf formfrei abgeschlossen werden - unbefristet oder befristet. |
|
|
Koppelungsgeschäfte
|
Verpflichtungen des Mieters, die nicht im Zusammenhang mit der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen stehen.
Sie sind nichtig. |
|
|
Pflichten des Vermieters
|
- Übergabe und Unterhalt des Mietobjektes in gebrauchsfähigem Zustand
- Auskunftspflicht - Übernahme von Angaben und Lasten |
|
|
Pflichten des Mieters
|
- Zahlung von Mietzins und Nebenkosten
- Leistung einer Sicherheit von max. 3 Monatszinsen - Sorgfalt und Rücksichtnahme - Meldepflicht - Duldungspflicht |
|
|
Erneuerungen und Änderungen in Mietwohnungen
|
durch den Vermieter, muss es dem Mieter zumutbar sein.
Durch den Mieter, braucht es einer Schriftlichen Zustimmung des Vermieters. |
|
|
Untermiete
|
gestattet mit Zustimmung des Vermieters.
Kann nur verweigern wenn. - Mieter sich weigert die Bedingungen der Untermiete preis zugeben - Mietbedingungen der Untermiete sind missbräuchlich - Vermieter erleidet wesentliche Nachteile |
|
|
Vorzeitige Rückgabe der Mietsachen
|
Mieter haftet für den Mietzins bis zum Ablauf der ordendlichen Kündigungsfrist.
Ausser er findet einen Ersatzmieter. - zumutbar - zahlungsfähig - bereit gleichen Mietvertrag zu übernehmen |
|
|
Nichterfüllung oder mangelhafte Erfüllung bei der Übergabe der Miete
|
Vorgehen nach Art. 107 - 109 (Schuldnerverzug)
|
|
|
Mängel während der Miete.
|
Kann vom Vermieter verlangen.
- Mangel zu beseitigen - Mietzins herunterzusetzen - Schadenersatz leisten - Rechtsstreit mit Dritten ¨übernimmt. |
|
|
Vermieter behebt gemeldete erhebliche Mängel nicht fristgerecht.
|
- Mieter kann fristlos kündigen
- auf Kosten des Vermieters Mangel beseitigen lassen. |
|
|
Mietzinshinterlegung
|
dient der Durchsetzung der Mängelbeseitigung durch den Mieter.
- Meldung - Ankündigung der Hinterledung - Einzahlung des Mietzins |
|
|
Beendigung der Mietverhältnisse
|
bestimmte Dauer: Enden nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer.
unbestimmte enden mit einer Kündigung, unter Einhaltung bestimmter Formvorschriften. |
|
|
Kündigung Mietvertrag
|
- durch Vermieter schriftlich mit einem vom Kanton ausgestellten Formular.
Enthält noch eine Rechtsmittelbelehrung - Durch den Mieter schriftlich und eingeschrieben |
|
|
ausserordentliche Kündigung
|
nur in vier vom Gesetz vorgesehenen Fällen möglich.
- Tod des Mieters - Vorliegen wichtiger Gründe - Konkurs des Mieters - Miete betrifft Konsumgüter |
|
|
Mietzinserhöhung
|
Ist auf den nächsten Kündigungstermin möglich und müssen bestimmte Formvorschriften einhalten.
- 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist - auf einem vom Kanton genehmigtem Formular |
|
|
Wie sind Mietzinserhöhungen bestimmt?
|
- Nach Ort oder Quartier
- Kostensteigerung - Mehrleistung begründet - Teuerung ausgleichen |
|
|
Kündigungsschutz
|
besteht aus der Möglichkeit zur Anfechtung von Kündigungen, die gegen Treu und glauben verstossen.
und zur Erstreckung von Mietverhältnissen bei Kündigungen mit Härtefolgen. |
